Impermeabilización de sótanos
¿Qué es la impermeabilización de sótanos?
La impermeabilización de sótanos es el conjunto de técnicas y sistemas constructivos destinados a impedir la entrada de agua y humedad en estructuras situadas bajo rasante. Su objetivo es proteger muros enterrados, soleras, fosos de ascensor, galerías técnicas y otros elementos de hormigón frente a filtraciones, presión negativa, condensaciones y deterioro prematuro.
Una correcta impermeabilización no solo evita la aparición de manchas de humedad y filtraciones, sino que también contribuye a preservar la durabilidad del hormigón, proteger las armaduras frente a la corrosión y aumentar la vida útil de la estructura.
Dependiendo del origen del problema, la solución puede requerir el sellado de filtraciones activas, la reparación del soporte deteriorado o la aplicación de sistemas de impermeabilización estructural adaptados a las condiciones de la obra.
La impermeabilización de sótanos es una intervención clave en edificios y estructuras enterradas expuestas a humedad, filtraciones, presión negativa y deterioro del hormigón. En Sofcar ofrecemos soluciones técnicas para sellar filtraciones, reparar el soporte e impermeabilizar estructuras bajo rasante de forma duradera.
Principales problemas en sótanos y estructuras enterradas
Los sótanos, muros enterrados, fosos de ascensor y estructuras bajo rasante están sometidos a la acción constante del agua del terreno. Cuando existen fisuras, juntas mal resueltas, porosidad o defectos en el hormigón, el agua puede penetrar hacia el interior y provocar daños progresivos.
- Filtraciones activas de agua.
- Humedad por presión negativa.
- Fisuras y juntas con entrada de agua.
- Coqueras y defectos de hormigonado.
- Carbonatación y deterioro del hormigón.
- Corrosión de armaduras.
- Ambientes interiores húmedos y poco saludables.
La clave no es solo tapar el agua: una intervención eficaz debe detener la filtración, reparar el hormigón deteriorado y aplicar una impermeabilización adecuada a las condiciones reales de la estructura.
Soluciones para impermeabilización de sótanos
Sellado de filtraciones activas
Cuando el agua penetra directamente a través de juntas, fisuras o puntos singulares, es necesario detener la fuga antes de aplicar cualquier sistema de impermeabilización.
En Sofcar disponemos de soluciones específicas para:
- Sellado de vías de agua activas.
- Tratamiento de juntas con filtraciones.
- Reparación de puntos singulares.
- Control de fugas bajo presión negativa.
Producto destacado:
VELOSIT PC 221 – Mortero de fraguado ultrarrápido para sellado de filtraciones activas.
Reparación del soporte
Antes de impermeabilizar, es fundamental reparar las zonas deterioradas para garantizar la adherencia, continuidad y durabilidad del sistema aplicado.
En Sofcar disponemos de soluciones para:
- Reparación de hormigón deteriorado.
- Reconstrucción de zonas degradadas.
- Reparaciones estructurales.
- Ambientes con sulfatos y aguas residuales.
Productos destacados:
VELOSIT RM 211 – Mortero reparador estructural R3.
VELOSIT SR 207 – Mortero estructural R4 resistente a sulfatos.
Impermeabilización estructural
Una vez reparado el soporte y eliminadas las vías de entrada de agua, se aplica el sistema de impermeabilización adecuado para proteger la estructura a largo plazo.
En Sofcar disponemos de soluciones para:
- Muros enterrados.
- Sótanos.
- Fosos de ascensor.
- Depósitos.
- Estructuras hidráulicas.
Productos destacados:
VELOSIT CW 111 – Impermeabilización cristalina del hormigón.
VELOSIT CA 112 – Aditivo cristalino impermeabilizante.
CONTROLL Betongtett – Protección profunda y durabilidad del hormigón.
¿Qué solución necesita mi sótano?
| Problema detectado | Solución recomendada |
|---|---|
| Agua entrando por una fisura | Sellado de filtraciones activas |
| Fuga activa por junta o encuentro muro-solera | Sellado rápido y tratamiento del punto singular |
| Hormigón deteriorado, coqueras o armaduras vistas | Reparación del soporte antes de impermeabilizar |
| Humedad generalizada en muros enterrados | Impermeabilización estructural del hormigón |
| Presión negativa de agua | Sistema resistente a presión negativa e impermeabilización interior |
| Carbonatación o pérdida de durabilidad | Protección, reparación y tratamiento del hormigón |
Tecnologías para la impermeabilización de sótanos
Sofcar selecciona tecnologías especializadas para cada fase de la intervención. Dependiendo de la patología, del soporte y de las condiciones de obra, pueden emplearse:
- sistemas de sellado
- morteros de reparación estructural
- impermeabilización cristalina
- tratamientos de protección profunda del hormigón.
VELOSIT
Soluciones técnicas para sellado de filtraciones, reparación del soporte e impermeabilización cristalina del hormigón en estructuras sometidas a humedad o presión de agua.
CONTROLL
Tecnología de protección profunda del hormigón orientada a reducir la absorción capilar, mejorar la durabilidad y proteger frente a agentes agresivos.
¿Cual es la diferencia entre VELOSIT Y CONTROLL
VELOSIT está diseñado para reparar e impermeabilizar estructuras de hormigón. CONTROLL está diseñado para protegerlas y aumentar su durabilidad a largo plazo.
Soluciones complementarias
Sistemas técnicos adaptados a cada proyecto para mejorar la estanqueidad, reparar soportes deteriorados y proteger estructuras bajo rasante.
Preguntas frecuentes sobre impermeabilización de sótanos
Sí. En muchos casos se puede actuar desde el interior mediante sistemas adecuados para presión negativa, especialmente cuando no es posible excavar o intervenir desde el exterior.
Es la presión que ejerce el agua desde el exterior del muro hacia el interior del sótano. Es una situación habitual en estructuras enterradas y exige soluciones específicas.
No siempre. Si existen filtraciones activas, fisuras, coqueras o presión de agua, primero debe sellarse la entrada de agua y repararse el soporte antes de aplicar la impermeabilización final.
Sí. Un soporte deteriorado puede comprometer la adherencia y durabilidad del sistema. Por eso la reparación del hormigón es una fase clave en muchos trabajos de impermeabilización de sótanos.
Depende del origen de la filtración, del tipo de soporte, de la presencia de presión negativa y del estado del hormigón. Por ello es recomendable realizar una valoración técnica previa.
En Sofcar podemos ayudarte a identificar el origen de las filtraciones y seleccionar la solución técnica más adecuada para tu proyecto
¿Necesitas impermeabilizar un sótano?
En Sofcar te ayudamos a seleccionar el sistema más adecuado según el tipo de filtración, soporte y condiciones de obra.
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